00,000,000
0
0
0
000
0
0
0
000
0
0
הכנסות מעסקאות שליווינו בשנה האחרונה
00
,
,
השליחות
יובל שוורצמן - הליצן שעושה בית ספר לעולם השקעות הנדל"ן
יובל שוורצמן הינו מייסד חברת SMART START, אשר מלווה מידי שנה כמאה משפחות לרכישת דירות להשקעה יד ביד, משלב איתור הנכס, המשא ומתן, ועד שיפוץ הנכס, השכרתו וניהולו. עד היום ליוו מעל 650 משפחות לרכישת דירות להשקעה בארץ.
שוורצמן הוא גם מייסד שותף של מכללת ' 100 ימים של נדל"ן ' , אשר מעביר מידי שנה קורסי השקעות בנדל"ן ייחודיים, לקבוצות מצומצמות של סטודנטים בשמירה על אווירה אינטימית, יחס אישי ודגש על תוצאות ממשיות בשטח של רכישת נכסים להשקעה בארץ.
יובל וצוותו מעבירים סיורי שטח לימודיים למעל 250 איש מידי שנה ב-10 ערי ההתמחות שלהם בארץ. ואם זה לא מספיק, יובל הינו המייסד של הפודקאסט וקבוצת "ליצנות כלכלית" ובעלים של ערוץ YouTube מצליח בו הוא מעניק כלים בנושאי פיננסים, השקעות והשגת רווחה כלכלית.
יובל בוגר סטודיו למשחק ניסן נתיב ו GUILDFORD SCHOOL OF ACTING MFA באנגליה
יובל שוורצמן
מוכר בכינויו כ"ג'ים קארי של הנדל"ן הישראלי". לפני עשור היה איש הייטק מתוסכל בחברת סטארט-אפ בהרצליה פיתוח, יוצא יחידת 8200 עם חלום להיות שחקן מקצועי בתיאטרון טלויזיה וקולנוע וחופשי כלכלית ע"י השקעות נדל"ן.
כיום מחזיק מספר דו ספרתי של נכסים בארץ ובחו"ל המכניסים לו שכירות מידי חודש ומאפשרים לו להיות בחופש כלכלי ושחקן תיאטרון במשרה מלאה.
יובל בוגר הסטודיו למשחק היוקרתי "ניסן נתיב" ומייסד של עסק מצליח שמלווה משקיעים לרכישת דירות להשקעה.
בספרו שיצא בקרוב "פנסיה לפני גיל 30" יובל משתף את הדרך שעבר, וכיצד להגשים את החלומות שלך ולתת לנדל"ן לממן אותם. "
ליווי יד ביד
Smart Start
3.5 מבצעים עבורך מו"מ להוזלת מחיר הדירה
3. איתור נכס
מציאת נכס אטרקטיבי להשקעה שמותאם לצרכים הייחודיים שלכם. אתם תצאו איתנו לשטח כדי לראות נכסים ולהכיר את האזור, וכשנאתר לכם את הנכס הרצוי הנמכר בפחות ממחיר השוק שלו (מוכרים לחוצים, כינוס נכסים, דירות ירושה, דירות נטושות וכל מציאה אחרת), נבצע עבורכם משא ומתן להורדת מחיר הדירה.
4. רכישה
עורכי הדין בצוות יבצעו עבורכם את הבדיקות התכנוניות והמשפטיות של הנכס, יכינו לכם את חוזה הרכישה וידאגו לרישום הנכס על שמכם בטאבו.
5. שיפוץ (*אופציונלי)
אם יש צורך, משפצים את הדירה. בין שמדובר בשיפוצים קוסמטיים פשוטים ובין שבמורכבים, נביא לכם את אנשי המקצוע האמינים שאנו עובדים עמם לביצוע השיפוץ בפיקוחנו.
6. השכרה
נמצא לכם דיירים טובים שיגורו בדירה להשקעה שלכם וישלמו לכם מדי חודש דמי שכירות. דיירים שעובדים בעבודות מסודרות, בעלי צ'קים וחשבונות בנק מסודרים, וכמובן עם ערֵבים. חוזה השכירות ייחתם אצל אחד מעורכי הדין שלנו, שידאג לכם לכל הביטחונות הנדרשים. הכל כדי שתהיה לכם דירה איכותית להשקעה, באזור מתפתח, שנרכשה מתחת למחיר השוק שלה עם שוכרים טובים, והעיקר שלכם יהיה ראש שקט.
7. ניהול
אם אתם עסוקים או סתם לא מעוניינים להתנהל מול הדייר, תוכלו להשתמש בשירות ניהול הנכסים שלנו – בכל אזור בארץ שבו אנחנו פועלים יש לנו נציג, שהוא מנהל הנכסים הבלעדי שלנו באותה העיר. הוא מתנהל מול הדיירים, ואם יש בעיה בדירה, הוא שולח אליה את איש המקצוע הנדרש. בעלי הדירה משלמים לבעל המקצוע על עבודתו בהעברה בנקאית וחוסכים לעצמם הגעה פיזית לדירה. עלות ניהול – חודש אחד של דמי שכירות לכל שנה שבה הנכס מנוהל. ולבסוף גם לכם יהיה:
נכס אטרקטיבי שנרכש במחיר טוב, באזור מתפתח (שצפויה בו עליית מחירים), עם דייר טוב שמשלם לכם שכר דירה שמכסה את תשלום המשכנתא שלכם ומשאיר לכם רווח נקי בכיס מדי חודש.
ולבסוף
גם לכם יהיה:
-
נכס אטרקטיבי שנרכש במחיר טוב,
-
באזור מתפתח (שצפויה בו עליית מחירים)
-
עם דייר טוב שמשלם לכם שכ"ד שמכסה את תשלום המשכנתא שלכם ומשאיר לכם רווח בכיס מידי חודש.
1. בניית תוכנית
פגישה אחד על אחד לבניית תוכנית עבודה אישית עבורכם להשקעה בנדל"ן, שתקדם אתכם להשגת המטרות שלכם על ידי יצירת הכנסה חודשית נוספת והגדלת ההון שלכם לבניית ביטחון כלכלי לכם ולמשפחתכם.
2. אישור מהבנק
השגת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק, כך שכאשר נאתר עבורכם עסקה אטרקטיבית, תוכלו להתמנף בחוכמה בעזרת המשכנתא.
בהתחלה לא האמנתי לו. עוד מנטור עם שק של הבטחות. עד שביליתי עם יובל כמה שעות בסיור ברמלה והבנתי איזה לב ענק יש לו. כן, יש לו המון ידע, אבל זה לא הידע שגרם לי לעשות איתו עסקה. זה הלב.
השקעת נדל"ן, בפעם הראשונה לפחות, זה ריצת מכשולים. כל מי שאומר אחרת מסבן אתכם. ויובל הוא מאמן הריצה שנתן לי שלווה להיכנס לזה. תוך חודש הוא מצא לי דירה, בדיוק בזמן שאמר, הוא ישב איתי שם והוריד אותם במחיר והגיש לי דירה מלאת קסם במחיר פצצה. מאז הוא עונה לכל שאלה ותמיד שמח לשמח אותי כשקשה/מלחיץ/לא ברור.
אפשר לסכם את זה במשפט: חיפשתי דירה, קניתי חבר שידאג לי מעכשיו עד לפנסיה
אופק אשכנזי, מנכל פרופיט סיסטמם ייעוץ אסטרטגי עסקי
מן התקשורת
מוסדות בהם אני מרצה
הבלוג שלי
